Открыла сегодня с утра график индекса стоимости жилья в Москве, есть в свободном доступе на сайте irn. ru
Причиной открытия графика послужил ряд утренних новостей от банка ВТБ:
🔣ВТБ остановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания годового лимита.
Совокупный лимит по IT-ипотеке для всех банков, выделенный правительством, составляет 700 млрд рублей и может закончиться уже в июле, хотя программа действует до конца 2024 года.
🔣ВТБ с 17 июня увеличивает минимальную ставку по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке до 18%.
Получить ипотеку на таких условиях можно при первоначальном взносе от 30%. Свое решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

🔣На мой взгляд, ВТБ сейчас работает на опережение, и скоро его примеру последуют и другие наши ведущие банки.
Льготная ипотека после 1 июля станет историей. Из программ, которые точно продлят — только семейная ипотека.
Спрос с первичного рынка недвижимости после этого может сместиться на вторичный, цены на котором и так ниже в среднем на 15-20%.

( Читать дальше )

Реально думаете, что это всё? Напишите ваши соображения.

Голосование для мобильных:
smart-lab.ru/blog/1028847.php?nomobile=1

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если хотите узнать более представительное мнение.

Сегодня чето листал ТикТок, там один старпёр убеждал, что в 38 начинается кризис среднего возраста.
Типа там чуть ли ни тело начинает отказывать, всё начинает болеть и рассыпаться и ментальный кризис начинается.
Ну и где-то к 45 все приходит в норму.

Я что-то у себя такого не заметил, поэтому решился в выходной день обратится к достопочтенной публике смартлаба с этим вопросом: 

а у вас, мужики, был какой-то кризис среднего возраста в 38-42?
и как он ощущался?

«Я не ломаю системы. Я использую ее слабости в своих интересах.»


Новый выпуск любимого подкаста от инвест-команды «Fond&Flow»!

☕#38. За чашкой чая

Сделал для вас разбор санкций, а также что делать сейчас на фондовом рынке. Также вышел пост "какие акции брать на коррекции"! Если интересно заходи!

Представьте себе мир, где Уолл-стрит содрогается от имени одного человека. Мир, где гениальность граничит с аферой, а законные методы переплетаются с сомнительными. Мир, где инвестор плюет на этику, пожирая компании одну за другой. Мир, где один человек сильнее толпы. Мир Билла «Короля Враждебных Поглощений» Экмана.

Так кто же он — гений, аферист или чудовище?

«Уолл-Стритский Вундеркинд»



( Читать дальше )

Самый серьезный риск по облигациям для их держателей — это риск дефолта. За красивым словом «дефолт» скрывается банальное отсутствие у эмитента возможности выплатить купон или погасить облигацию, т.е. по сути банкротство.

👉Ранее я простым языком рассказал про тонкости оферты и амортизации облигаций, а также о том, как некоторые компании пользуются моментом, чтобы узаконенно «развести» держателей своих бондов на деньги. Ещё мы затронули тему доходности облигаций.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💸Какие бывают дефолты

Выделяют следующие виды дефолтов по облигациям:

⚠️Технический дефолт

Это задержка платежа. Прежде чем будет объявлен реальный дефолт по определенному выпуску облигаций, эмитенту дается 10 дней на то, чтобы найти средства для выплат инвесторам (т.н. «грейс-период»).

Иногда компания не может вовремя заплатить из-за сложностей и всё-таки проводит расчет через несколько дней — то есть технический дефолт не становится фактическим. Но если этого не произошло в установленный период (до 30 дней), то кредиторы имеют право потребовать немедленного погашения облигаций.

( Читать дальше )

Зa oкнoм 15 Июня. Сeрeдинa мecяцa. Пришлo врeмя прoбeжaть пo крупным мocкoвcким кoнтoрaм и узнaть, пoчeм у них зoлoтишкo. Смoтрим:



Гoзнaк — бeccмeнный лидeр пo физмeту. Зa мecяц oн cнизил рублeвыe цeны мoнeт и cлиткoв нa 4%. Спрeды нe рaздвинул. Крacaвчик!

Сбeрбaнк и Рocкoлкoлхoзбaнк пo прeжнeму oбcлуживaют кaких-тo тупoгoлoвых грaждaн. Цeны кoнcкиe. Спрeды дикиe. Ктo у них пoкупaeт — нe пoнятнo.

Сaмым вкуcным cпocoбoм пoкупки бeзнaличнoгo зoлoтa пo прeжнeму ocтaeтcя GLDRUB. Нo нужнo учитывaть вecьмa cкрoмную ликвиднocть этoгo инcтрумeнтa.

Нaпoминaю, чтo я никoгдa нe призывaл пoкупaть зoлoтo. Этo плoхaя инвecтиция. Кaпитaл дoлжeн рacти в зoлoтe, a нe хрaнитьcя в нeм. Пoэтoму, пoкупaть нужнo aктивы, рacтущиe в зoлoтe. Их цeннocть в мирe людeй рacтeт быcтрee цeннocти золота. А это как раз то, что делает тебя богаче остальных.

📜 Оригинал статьи ← зачитать и прокомментировать

------------------------------

Пишу за деньги на bytopic, как взрослый

Бесплатно присутствую в dzen и telegram

( Читать дальше )

Привычки богатых людей

1. Составляют список дел на день, неделю, год
Богатые 81% / Бедные 19%

2. Фокусируются на достижении конкретной цели
Богатые 80% / Бедные 12%

3. Звонят друзьям, родным, коллегам в день рождения
Богатые 80% / Бедные 11%

4. Позволяют себе больше 300 калорий фастфуда в день
Богатые 30% / Бедные 97%

5. Занимаются спортом хотя бы 4 раза в неделю
Богатые 76% / Бедные 23%

6. Просыпаются за 3 или больше часов до начала работы
Богатые 44% / Бедные 3%

7. Смотрят ТВ меньше часа в день
Богатые 67% / Бедные 23%

8. Смотрят реалити-шоу
Богатые 6% / Бедные 78%

9. Любят читать
Богатые 86% / Бедные 26%

10. Читают ежедневно хотя бы полчаса образовательную и профессиональную литературу (а не детективы и романы)
Богатые 88% / Бедные 3%

11. Слушают аудиокниги по дороге на работу
Богатые 63% / Бедные 5%

12. Уверены, что стоит всю жизнь учиться и самосовершенствоваться
Богатые 86% / Бедные 5%

13. Играют в азартные игры
Богатые 23% / Бедные 52%

14. Говорят все, что у них на уме
Богатые 11% / Бедные 69%

( Читать дальше )

1️⃣Локо-Банк: «Локо-Вклад. Банки.ру» — 19% на 182 дня от 100к до 5 млн, без пополнений и снятий, выплата в конце срока. Открытие через маркетплейс банки.ру. Для новых клиентов банка (обнуление 365 дней).

2️⃣ Джей энд Ти Банк: «Магнус-Онлайн» — 18.1% на 181 день от 500к, без пополнений и снятий, выплаты ежемесячно (эфф. ст. 18.79%).
Страничка

3️⃣Банк Дом РФ: «ДОМа надёжно» — 18.5% на 181 день от 1 млн (если меньше, то 18.3%), выплата в конце срока. Без пополнений и снятий. Открытие через маркетплейс банки.ру

4️⃣Банк «Приморье», вклад «Подарок»:
на 181 день и 271 день — 18.5%, выплата в конце, от 100к.
Страничка

5️⃣Локо-Банк «Добро пожаловать» — 17.75% на 182 дня от 100к (эфф. ст. 18.42%), выплата ежемесячно. Пополнение первые 30 дней, снятий нет. Только для новых клиентов банка (обнуление 90 дней).
Страничка

6️⃣Таврический: «Таврический максимум» — 18.3% на 181 день от 50к, без пополнений и снятий, выплата в конце.
Страничка

7️⃣ Кубань-Кредит: «Готовь сани летом!» — 18% на 91 день от 5к с выплатой ежемесячно (эфф. ст. 18.27%), без пополнений и снятий.

( Читать дальше )

Незапланированное путешествие у меня выдалось… Головокружение от статьи форбс.

Съездил в Казахстан.

Возвращался домой: Зарегировался на рейс Алматы->Новосибирск и выпадает последнее 29F — место у туалета. На бизнес не поменяли, да его и не было… Почти расстроился, но вот тут меня ждала настоящая жара — соседка на 29E — двадцатипятилетняя красотка ростом под 180 см, тело такое интересное — всё в татуировках. Два часа перелёта в муках… Одни татухи изучать месяц, а что там внутри?! Но я так и не заговорил с ней, хотя под завершение маршрута думал про схему по типу эскорта… Оказалось, что на выходе её ждала не менее сексапильная сестра… эхх упущенный тройничёк...
Но как говорит мой учитель @karpov72: «Она должна пополнять депозит трейдера, а иначе нафиг эти проблемы».


Приехал в Томск, а здесь малина: одна девушка красивее другой (по сравнению с плоскопопыми казашками), но ведь дуры все: в 99,9% случаев не знают про инвестиции и трейдинг от слова совсем…

Как найти ту самую ?!
Которая без проблем после первого секса переведёт 100К на мой трейдерский депозит… А потом — даст миллионы на новые проекты…

( Читать дальше )

В четверг на открытии рынка впервые открыл позицию по «Евротрансу», сумев взять акции по цене в 169,51 руб. Мои расчеты оказались верными: после ничего не значащих стратегически санкций, на открытии рынка имелась серьезная коррекция, что дало возможность купить актив по сниженной цене. Сейчас бумага «Евротранса» стоит 180 рублей. Получить 6,24% за два дня – это круто.

Для того, чтобы взять «Евротранс», продал привилегированные акции «Ростелекома», а также задействовал кэш (примерное соотношение 60 на 40). Компания «Ростелеком» мне нравится, однако на текущий момент высокие ставки являются для нее серьезным негативом. На конец первого квартала общий долг составил 620,7 млрд (!) рублей. Хоть соотношение чистый долг/OIBDA и находится на некритичном уровне в 2, расходы на его обслуживание сильно выросли – на 7 млрд г/г за первый квартал. Для понимания — на дивиденды в прошлом году «Ростелеком» направил 19 млрд рублей. А здесь только дополнительно 7 млрд лишь за один квартал.

( Читать дальше )